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主要職責 1.設施系統全面運行與安全管理： （1）統籌大樓內給排水系統、高低壓配電系統、暖通空調系統等核心設施設備的日常巡檢、運行監控、維護保養計劃制定與執行。 （2）建立并完善覆蓋水電氣暖各系統的設備運行檔案、安全操作規程、應急預案及演練機制。 （3）監控各系統關鍵運行參數，分析運行數據，識別系統性風險與優化機會，及時處理隱患，確保整體設施安全、穩定、高效運行。 （4）主導各系統設備故障的快速診斷、搶修協調、事后分析與預防措施制定。 2.專業技術支持、培訓與標準制定： （1）為物業部各專業維修技術工人提供跨專業技術指導和支持，組織技術培訓，提升團隊綜合運維能力。 （2）審核涉及水電氣暖各系統的維修、改造、施工方案，評估其對整體設施運行的影響，嚴格監督施工質量與安全。 （3）參與大樓設施系統整體規劃、節能改造、智能化升級項目的論證、設計審核（聚焦系統集成與協調性）與實施管理。 3.系統協調與能效優化： （1）深入理解水、電、暖、氣系統間的相互關聯與能耗關系，主導或推動跨系統協同優化策略，降低整體運行能耗。 （2）協調處理不同系統間運行沖突或相互影響的問題。 4.智慧設施應用與集成： （1）主導智慧化平臺（如樓宇自控系統BAS、能源管理系統EMS、智慧電力監控）在設施管理中的規劃、應用、集成與優化。 （2）作為核心接口，與智慧物業平臺項目團隊緊密合作，定義多系統數據需求，參與平臺調試、集成及后續運維，挖掘設施數據價值。 5.合規、成本與供應商管理： （1）確保所有設施系統的操作及管理符合國家及地方相關安全法規、技術標準和規范要求。 （2）參與編制及管控設施運維相關預算，優化維護成本，關注全生命周期成本。 （3）管理關鍵設施系統供應商、維保單位的合作與績效。 6.綜合應急響應： 擔任設施系統重大突發事件的主要技術負責人與協調人，24小時待命處理涉及水電氣暖的緊急情況。 任職要求 1.暖通空調、電氣工程、給排水、能源與動力工程、建筑設備與環境或相關專業本科及以上學歷。 2.持有與核心設施系統相關的有效操作證書是硬性要求（例如：高壓電工證、低壓電工證、制冷與空調作業操作證 - 需至少持有兩項關鍵證書）。 3.5年以上大型商業綜合體、高端寫字樓、大型公共建筑或工業設施的設施設備運行維護管理經驗，其中必須具備至少3年獨立管理高低壓配電室或大型暖通空調機房的深度經驗。 4.精通暖通空調系統（HVAC）或高低壓配電系統中至少一項，并對其他核心系統（給排水、消防水、燃氣）有深入理解和豐富的故障處理經驗。 5.具備扎實的機電圖紙識圖能力（水、電、暖通）。 6.優秀的系統性思維、問題診斷分析及跨系統應急處置協調能力。 7.深刻理解建筑水、電、暖、氣系統的運行原理、相互關聯及能耗特性。 8.卓越的安全意識、責任心、領導力及抗壓能力。 9.出色的溝通協調能力、團隊管理能力和培訓技巧。 10.熟悉北京市建筑設施相關法規、標準及行業最佳實踐。 11.身體健康，能適應倒班、夜間搶修及現場作業。 12.熟練使用Office辦公軟件、CAD看圖軟件及工程管理/CMMS軟件。