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一、基礎條件 1. 學歷與專業 統招本科及以上 專業相關性：建筑學、城市規劃、房地產經營、市場營銷等專業優先，但非硬性限制。 2. 工作經驗 5-8年房地產策劃經驗，至少獨立主導過2個以上全周期住宅項目（從前期定位到順銷）。 3. 行業認知 深度理解房地產價值鏈（投資拓展、設計、財務、營銷、運營），能協同多部門推進項目。 熟悉當地政策法規（如限購、預售資金監管、廣告合規紅線）。 二、核心能力 1. 項目全周期策略把控 營銷總綱：制定項目全周期推售策略（分期開發節奏、價格梯度、推貨結構）。 動態調整：根據市場變化（如競品入市、政策調控）快速調整策略，確保去化目標。 2. 深度市場與客戶洞察 城市研判：分析城市發展規劃（如地鐵、產業落地），預判板塊價值躍升機會。 客群解碼：通過大數據+實地調研，精準刻畫客戶畫像（如購買動機、敏感點、生活場景）。 競品對標：建立競品監控體系，制定差異化競爭策略（如產品錯位、價格錨定）。 3. 資源整合與創新落地 渠道革新：探索新型渠道（抖音房產主播、KOL帶貨、私域流量運營）。 成本管控：優化營銷費用結構（如降低傳統媒體投放，增加精準數字營銷）。 4. 專業能力 主導策略，對接廣告公司根據項目節點及困難點輸出策略 對接營銷平臺，清晰匯報策略邏輯與數據支撐 可獨立完成土地可研、項目定位、營銷總綱、階段性營銷執行方案、周/月/年營銷復盤報告等