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更新于 4月15日

房地產開發主管會計

8000-10000元
  • 濟南歷下區
  • 5-10年
  • 本科
  • 全職
  • 招1人

職位描述

總賬財務分析房地產開發
崗位職責
1. 項目全周期核算
- 分項目建立獨立賬套,跟蹤土地獲取、開發成本(前期費用、建安工程、基礎設施等)、銷售回款等全流程資金流動。
- 按《企業會計準則》對開發成本進行資本化/費用化劃分,精準分攤間接費用(如利息、管理費用)。
- 監控預售資金監管賬戶,確保符合當地房管部門要求(如“商品房預售資金專戶”制度)。
2. 稅務統籌與申報
- 處理土地增值稅預繳與清算(需關注地方差異化政策,如山東部分城市按銷售額的2%-5%預征)。
- 管理增值稅進項抵扣鏈條(如區分開發項目、自持物業、銷售業務的不同稅率)。
- 協調企業所得稅匯算清繳,合理運用成本分攤政策。
3. 資金與預算管控
- 編制項目現金流預測表,匹配開發進度與融資節奏(如開發貸、信托資金的使用與償還)。
- 監控三項費用(銷售、管理、財務費用)占比,優化資金使用效率。
任職要求
1. 專業資質
- 需持有中級會計職稱,CPA或稅務師資格優先(房地產稅務復雜度高)。
- 熟悉房地產行業財稅政策,如《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》。
2. 行業經驗
- 至少8年以上房地產企業財務經驗,熟悉開發各階段單據流程(如土地出讓金票據、工程結算單等)。
- 掌握房地產ERP系統(如明源、用友NC)的成本歸集模塊操作。
3. 風險應對能力
- 識別行業風險:如項目爛尾導致的壞賬計提、合作方資金鏈斷裂連帶責任等。

工作地點

濟南歷下區三五國際

職位發布者

張菊/人事經理

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公司Logo山東世家置業有限公司
山東世家置業有限公司成立于2001年,專注于優質房產品的開發。14年的成長過程中,世家置業公司始終如一堅守社會責任與義務,秉承“追求卓越,創造經典”的核心價值觀,以“營造綠色棲居,創造美好生活”為企業使命,致力于為社會創造和諧、優雅的居住環境,為城市和居民留下優秀的建筑作品。歷經十年的潛心發展,世家置業公司形成了集投資規劃、開發建設和物業服務為一體的全過程運作能力和系統、高效的多業態綜合開發能力,產品類型涵蓋普通住宅、花園洋房、別墅、寫字樓等,公司注冊資金2000萬元,總公司位于青島,目前公司開發建設的“世家-山水庭院”、“康橋頤城”與”歷山國際公寓“項目位于濟南市歷下區旅游路。
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