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崗位職責
1. 項目全周期核算
- 分項目建立獨立賬套，跟蹤土地獲取、開發成本（前期費用、建安工程、基礎設施等）、銷售回款等全流程資金流動。
- 按《企業會計準則》對開發成本進行資本化/費用化劃分，精準分攤間接費用（如利息、管理費用）。
- 監控預售資金監管賬戶，確保符合當地房管部門要求（如“商品房預售資金專戶”制度）。
2. 稅務統籌與申報
- 處理土地增值稅預繳與清算（需關注地方差異化政策，如山東部分城市按銷售額的2%-5%預征）。
- 管理增值稅進項抵扣鏈條（如區分開發項目、自持物業、銷售業務的不同稅率）。
- 協調企業所得稅匯算清繳，合理運用成本分攤政策。
3. 資金與預算管控
- 編制項目現金流預測表，匹配開發進度與融資節奏（如開發貸、信托資金的使用與償還）。
- 監控三項費用（銷售、管理、財務費用）占比，優化資金使用效率。
任職要求
1. 專業資質
- 需持有中級會計職稱，CPA或稅務師資格優先（房地產稅務復雜度高）。
- 熟悉房地產行業財稅政策，如《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》。
2. 行業經驗
- 至少8年以上房地產企業財務經驗，熟悉開發各階段單據流程（如土地出讓金票據、工程結算單等）。
- 掌握房地產ERP系統（如明源、用友NC）的成本歸集模塊操作。
3. 風險應對能力
- 識別行業風險：如項目爛尾導致的壞賬計提、合作方資金鏈斷裂連帶責任等。