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崗位職責(zé)
1. 項(xiàng)目全周期核算
- 分項(xiàng)目建立獨(dú)立賬套，跟蹤土地獲取、開發(fā)成本（前期費(fèi)用、建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施等）、銷售回款等全流程資金流動(dòng)。
- 按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》對(duì)開發(fā)成本進(jìn)行資本化/費(fèi)用化劃分，精準(zhǔn)分?jǐn)傞g接費(fèi)用（如利息、管理費(fèi)用）。
- 監(jiān)控預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，確保符合當(dāng)?shù)胤抗懿块T要求（如“商品房預(yù)售資金專戶”制度）。
2. 稅務(wù)統(tǒng)籌與申報(bào)
- 處理土地增值稅預(yù)繳與清算（需關(guān)注地方差異化政策，如山東部分城市按銷售額的2%-5%預(yù)征）。
- 管理增值稅進(jìn)項(xiàng)抵扣鏈條（如區(qū)分開發(fā)項(xiàng)目、自持物業(yè)、銷售業(yè)務(wù)的不同稅率）。
- 協(xié)調(diào)企業(yè)所得稅匯算清繳，合理運(yùn)用成本分?jǐn)傉摺?br>3. 資金與預(yù)算管控
- 編制項(xiàng)目現(xiàn)金流預(yù)測(cè)表，匹配開發(fā)進(jìn)度與融資節(jié)奏（如開發(fā)貸、信托資金的使用與償還）。
- 監(jiān)控三項(xiàng)費(fèi)用（銷售、管理、財(cái)務(wù)費(fèi)用）占比，優(yōu)化資金使用效率。
任職要求
1. 專業(yè)資質(zhì)
- 需持有中級(jí)會(huì)計(jì)職稱，CPA或稅務(wù)師資格優(yōu)先（房地產(chǎn)稅務(wù)復(fù)雜度高）。
- 熟悉房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)稅政策，如《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》。
2. 行業(yè)經(jīng)驗(yàn)
- 至少8年以上房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，熟悉開發(fā)各階段單據(jù)流程（如土地出讓金票據(jù)、工程結(jié)算單等）。
- 掌握房地產(chǎn)ERP系統(tǒng)（如明源、用友NC）的成本歸集模塊操作。
3. 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)能力
- 識(shí)別行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：如項(xiàng)目爛尾導(dǎo)致的壞賬計(jì)提、合作方資金鏈斷裂連帶責(zé)任等。