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崗位職責
一、園區整體運營管理：
1、制定并執行園區年度/季度運營計劃、預算及管理策略。
2、建立、完善并監督執行各項物業管理制度、服務標準（SOP）及應急預案。
3、統籌協調各部門（客服、工程、安保、環境、行政等）工作，確保高效協同運作。
4、全面負責園區的日常運營秩序、環境品質及服務體驗。
二、設施設備管理：
1、全面負責園區內所有建筑物、公共區域及配套設施設備（如：供配電、暖通空調、給排水、消防、電梯、樓宇自控、安防、網絡通訊、數據中心、實驗室特殊設施等）的運行、維護、保養和更新改造管理。
2、制定并執行科學的預防性維護保養計劃（PPM），確保設施設備處于良好運行狀態，降低故障率。
3、負責重大設施改造、升級項目的立項、招標、實施與驗收管理。
4、推動節能降耗、綠色運營策略的實施（如：能源管理系統優化、節水措施、廢棄物管理等）。
三、安全管理：
1、建立健全并嚴格執行園區的安全管理體系（包括但不限于：治安、消防、安全生產、應急預案、網絡安全、食品安全（如有餐飲））。
2、負責安保團隊管理，確保園區24小時安全監控、巡邏、門禁管理及應急響應高效、專業。
3、定期組織安全風險評估、隱患排查、安全演練（消防、防暴、疏散等）及安全教育培訓。
4、確保園區符合所有相關的安全法規和標準要求。
5、負責園區公共危機事件的預防、應對與處理。
四、環境與品質管理：
1、確保園區公共區域（室內外）、綠化景觀、道路、停車場等環境整潔、美觀、有序，符合高端定位。
2、管理環境服務團隊（保潔、綠化），制定高標準的環境清潔和綠化養護標準并監督執行。
3、建立園區品質檢查機制，對服務過程、環境狀態、設備狀況進行定期巡檢與評估，推動持續改進。
五、財務管理與成本控制：
1、負責編制和執行年度物業運營預算，嚴格控制各項運營成本（能耗、人力、物料、維保等）。
2、審核各項費用支出，確保合理、合規。
3、進行運營成本分析，提出并實施成本優化方案。
六、團隊建設與管理：
1、負責物業服務中心團隊的組建、培訓、績效考核、激勵與發展。
2、營造積極向上、專業高效、服務至上的團隊文化。
3、提升團隊的專業技能和服務意識，打造一支能夠匹配高端園區服務標準的優秀隊伍。
七、對外協調與合規管理：
1、代表園區與政府部門（消防、安監、環保、城管、街道等）、公共事業部門（水、電、氣、通訊）、行業協會及重要合作伙伴進行有效溝通協調。
2、確保園區的各項運營活動符合國家及地方的法律法規、行業規范和政策要求。
3、管理園區外包服務供應商（如：專項清潔、綠化、安保、設備維保等），審核資質、監督服務質量和合同履行。