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前期籌備與規劃 ? 準備商場開業前期籌備工作, 包括但不限于準備招商手冊或其他相關文件; ? 具備前策經驗及商業分析能力；能結合商場定位、業態規劃與客群定位，制定科學合理的招商策略及招商進度計劃 ? 制定編制及建立清晰的工作流程和標準操作程序，確保招商工作高效有序進行; ? 組建、培訓與管理招商團隊，明確團隊成員職責分工，制定績效考核指標，定期進行工作指導與業績評估，提升團隊整體專業能力與招商效率 , 確保團隊具備執行力; ? 建議目標及主力店租戶并進行前期洽談及提前落實主要租戶的租賃意向，以確保項目順利開業; ? 嚴格按照總部的指導方針和要求開展工作，確保一致性和協調性并及時匯報工作進度。 戰略規劃、招商與目標管理 ? 根據總部制定規劃方向，每年擬定租賃策略及招商時間表; ? 積極接觸與業態規劃相匹配的目標品牌; ? 選擇招商方式和控制招商渠道，實施招商計劃; ? 建立并完善招商客戶資源庫，對潛在商戶進行分類管理與跟蹤維護；能主導與目標商戶的招商談判工作； ? 負責主力店和主要品牌的商務洽談并簽訂合作協議, 完成集團下達的各項經濟指標，保證商業地產經營目標。 管理與協調溝通 ? 在后期運營管理過程中商戶組合動態調整，監察各租戶的營運情況并建立調整、淘汰的原則與標準; ? 建立并維護商戶品牌系統并及時更新租戶名單，維護良好的業主租戶關系; ? 組織和推動與招商相關的合同、協議的標準化工作; ? 就租戶進場裝修和后期經營管理等問題，與其他相關業務部門進行溝通，協調解決可能產生的各項問題; ? 做好本部門具體工作目標制定，工作任務安排，人員管理的統籌工作。 其他 ? 每年進行租金收入預算和現金流量表; ? 整合招商資源，進行市場調研，建立資源及品牌庫共享; ? 完成上級交辦的其他工作。 教育與經驗要求 ? 本科及以上學歷，市場營銷、商業管理、房地產等相關專業; ? 8年以上商業地產租賃管理相關工作經驗，其中至少3年以上管理崗位經驗; ? 具備大型商業綜合體/購物中心前期開業籌備經驗優先; ? 熟悉天津及周邊商圈市場環境和品牌資源。 專業知識與技能 ? 精通商業地產租賃管理及招商運營全流程; ? 熟悉商業地產行業發展趨勢及品牌動態; ? 具備商業項目定位、業態規劃、租戶組合優化等專業能力; ? 熟悉商業租賃合同條款及相關法律法規; ? 具備預算管理及財務分析能力; ? 熟練操作辦公軟件，如Word、Excel、PowerPoint等，具備良好的數據分析能力。 個人素質要求 ? 具備優秀的商務談判能力和人際溝通能力; ? 具備較強的戰略思維能力和項目統籌管理能力; ? 良好的團隊管理與領導能力; ? 具備出色的問題分析和解決能力; ? 工作積極主動，能承受較大工作壓力。 其他要求 ? 具備廣泛的品牌資源和行業人脈關系; ? 具備良好的中英文書面和口頭表達能力; ? 具備良好的職業道德和保密意識； ? 能適應經常性出差; ? 能適應不定期加班及節假日工作。