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商管招商運營經理

8000-15000元
  • 西安雁塔區
  • 5-10年
  • 本科
  • 全職
  • 招1人

職位描述

商業綜合體
一、崗位職責
1. 招商策略與執行
  • 業態規劃:制定項目業態組合方案,確保符合社區客群需求;
  • 招商落地:主導品牌招商談判,完成年度招商目標,重點引入區域首店、網紅品牌;
  • 合同管理:審核租賃合同條款(租金遞增率、免租期、裝修期),規避履約風險,建立商戶檔案數據庫。
2. 租戶運營管理
  • 租金收繳:監控商戶租金、物業費收繳進度,對逾期商戶發起催繳流程,確保收繳率;
  • 租戶支持:協調解決商戶經營問題(如證照辦理、促銷審批),定期組織商戶培訓(消防、服務標準);
  • 調鋪優化:根據商戶銷售坪效,淘汰低效品牌,引入高租金貢獻業態。
3. 數據分析與決策
  • 經營分析:輸出月度經營報告(客流、銷售額、租金坪效),提出業態調整建議;
  • 競品監測:跟蹤競品招商動態,制定差異化競爭策略;
  • 系統管理:維護招商ERP系統,確保合同、賬單數據與財務部實時同步。
4. 跨部門協作
  • 聯動市場部:提供商戶資源支持營銷活動(如品牌聯名促銷),評估活動對租戶銷售的拉動效果;
  • 對接物業部:協調商戶裝修期工程條件(如供電、排水),確保按時開業;
  • 支持客服部:處理商戶重大客訴(如租戶糾紛),維護項目口碑。
5. 團隊管理
  • 制定招商團隊績效考核方案(如簽約額提成、招商完成率獎金);
  • 定期組織業務培訓(談判技巧、商業趨勢分析),提升團隊專業度;
  • 搭建人才梯隊,儲備優質招商專員。
二、任職條件
1. 硬性要求
  • 學歷:本科及以上,商業管理、市場營銷、房地產經濟相關專業;
  • 經驗:
    • 5年以上商業招商運營經驗,至少全程參與1個≥3萬㎡商業項目招商;
    • 熟悉西安商業市場,擁有本地品牌資源庫(如餐飲、兒童教育、生活服務);
  • 技能:
    • 熟練使用招商管理系統(如明源、招商蛇口ERP);
    • 掌握基礎數據分析工具(Excel高級函數、Power BI)。
2. 核心能力
  • 商業敏感度:
    • 能預判消費趨勢(如社區養老、親子經濟),精準匹配業態;
    • 熟悉西安消費者偏好。
  • 談判能力:
    • 成功案例:主導過主力店簽約;
    • 靈活運用招商策略(如租金換股權、聯營扣點)。
  • 風險管控:
    • 識別合同陷阱(如排他條款、違約退出機制),制定風險預案。
3. 素質要求
  • 結果導向:適應高強度招商節奏;
  • 抗壓力:妥善處理商戶沖突(如租金糾紛、撤場補償);
  • 創新意識:嘗試新型招商模式(如短租快閃店、線上直播招商)

工作地點

西安雁塔區銘城國際社區

職位發布者

楊先生/綜合管理部經理

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公司Logo陜西銘城盛達置業有限公司
陜西銘城盛達置業有限公司成立于2021年12月16日,因集團公司于咸陽首開房地產開發項目而設立。集團公司陜西華富投資有限公司是一家集房地產開發、銷售、物業管理、商業資產運營、項目投資管理及咨詢的綜合型地產開發企業。砥礪前行十數載,陜西華富投資有限公司始終堅持以市場為導向,目前旗下擁有陜西華富實業有限公司、陜西天揚物業管理有限公司、陜西銘城經貿實業有限公司、陜西銘城健身有限公司、陜西華富教育科技有限公司等子公司,累計開發公建及住宅項目建筑面積250余萬㎡,以代征代建方式建成西安市西影路環保大廈項目,相繼開發建成西安市雁塔區銘城16號、西安市雁塔區銘城國際社區等優質項目,連續榮獲年度人氣典范樓盤、中國(西安)投資好樓盤、陜西省質量最高獎項“長安杯”和全國建筑質量最高獎項“魯班獎”等諸多榮譽。經千難而百折不撓,歷萬險而矢志不渝,陜西華富投資有限公司始終堅持可持續發展道路,積極尋求探索與市場機制相適應的經營策略和經營方針,在片區開發和城市更新項目中大力投資,目前正全力投資建設咸陽市秦都區玉泉路泉北二巷西側區域改造項目,推進咸陽市舊城改造及城市更新建設、打造現代化城市,完美展示都市生活的新空間。百舸爭流千帆競,乘風破浪正遠航;砥礪奮進促發展,篤行致遠譜新篇,陜西華富投資有限公司始終堅持“以人為本,科學發展,構筑經典,回饋社會”的經營理念,審視城市發展趨勢,以立體城市多維生活為愿景,致力于成為城市綜合服務運營商。
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