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本崗位工作地點在通州區宋莊鎮，為籌備期街區項目，介意勿擾。 一、基本信息 崗位名稱：商業街區項目副店總 所屬部門：商管平臺綜合體運營公司 匯報對象：商管平臺綜合體運營公司負責人 下屬崗位：招商部經理、運營部經理、市場部經理、工程物業部經理 二、崗位概述 全面負責商業街區項目的整體規劃、招商運營、市場推廣、物業管理及團隊建設等各項工作，確保項目順利開業、穩定運營并實現預期的經濟效益和社會效益，提升項目在市場中的品牌影響力和競爭力。 三、崗位職責 （一）項目前期規劃與籌備 1.市場調研與定位，結合市場調研結果和公司戰略目標，制定商業街區的整體定位、業態規劃、品牌組合策略，確保項目符合市場需求且具有獨特競爭力。 2.與建筑設計、規劃設計團隊緊密合作，將商業運營需求融入項目規劃和設計方案中，確保建筑空間布局、動線設計等滿足未來商業運營需求。 3.審核項目規劃設計方案，提出專業意見和建議，協調解決設計過程中出現的問題，保障項目設計符合項目定位和運營要求。 4.招商籌備與策略制定，制定商業街區項目的招商策略、招商計劃及招商政策，明確招商目標、業態配比、租金標準等關鍵指標。 （二）項目經營全生命周期管理 1.招商管理，監督招商進度，定期召開招商工作會議，分析招商過程中遇到的問題并及時調整招商策略。 2.負責與重要品牌商家進行商務談判，簽訂租賃合同及相關協議，維護與商家的良好合作關系，處理商家入駐過程中的各類問題。 3.制定商業街區的運營管理制度、流程和服務標準，確保街區日常運營工作有序開展。 4.籌備期結束，開業后，重點開展項目運營、市場推廣與品牌建設、物業管理與安全管理、財務管理與成本控制、團隊建設與人才培養等相關工作。 （三）外部關系維護與溝通協調 1.政府關系維護，建立并維護與當地政府相關部門（如商務、規劃、城管、消防、稅務等）的良好關系，及時了解政策法規動態，爭取政府對項目的支持和優惠政策。 2.積極配合政府部門開展各類檢查、調研等工作，確保項目運營符合政府監管要求，為項目發展創造有利的外部環境。 3.合作伙伴關系管理，與項目相關的各類合作伙伴（如開發商、供應商、服務商等）保持密切溝通與協作，建立長期穩定的合作關系。 4.定期對合作伙伴進行評估和篩選，優化合作伙伴資源，確保合作伙伴能夠為項目提供優質、高效的服務和支持，共同推動項目發展。 四、任職要求 1.大專及以上學歷，市場營銷、商業管理、房地產經營管理、企業管理等相關專業優先。 2.具有6年以上商業地產、商業街區項目運營管理經驗，其中至少2年以上擔任項目總經理或同等職位，有成功操盤大型商業街區項目經驗者優先，經歷過籌備期優先。 3.精通商業街區招商運營全流程，具備豐富的品牌資源，熟悉各類商業業態的運營模式和特點，能夠制定科學合理的招商運營策略并有效組織實施。 4.熟練掌握市場調研、數據分析方法，能夠根據市場變化及時調整項目運營策略，提升項目經營效益。 5.具備敏銳的市場洞察力和創新思維，能夠制定具有吸引力和競爭力的市場推廣方案，策劃并執行各類大型營銷活動，有效提升項目知名度和客流量。 6.熟悉新媒體營銷、數字化營銷等新興營銷手段，能夠運用多種渠道進行品牌推廣和客戶拓展。 7.了解商業物業管理相關法律法規和行業標準，具備豐富的物業管理經驗，能夠有效監督和管理物業服務質量，確保項目設施設備安全穩定運行，營造安全、舒適的商業環境。 8.熟悉商業地產財務核算體系和成本控制方法，能夠編制項目預算，進行財務分析和風險評估，合理控制項目成本，提高項目盈利能力。 9.具備良好的財務決策能力，能夠根據公司財務戰略和項目實際情況，做出科學合理的財務決策。 10.具備優秀的團隊領導能力和組織協調能力，能夠組建、培養和管理高效的運營團隊，激發團隊成員的工作積極性和創造力，帶領團隊完成項目目標。 11.具備出色的溝通協調能力和人際交往能力，能夠與公司高層領導、各部門、商戶、政府相關部門、合作伙伴等建立良好的合作關系，有效協調各方資源，解決項目運營過程中出現的各類問題。 12.在面對復雜問題和矛盾沖突時，能夠保持冷靜，通過溝通協商找到合理的解決方案。 13.具有宏觀戰略眼光和前瞻性思維，能夠根據公司整體發展戰略，制定商業街區項目的中長期發展規劃和年度經營計劃，并確保規劃的有效實施。