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本崗位工作地點(diǎn)在通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，為籌備期街區(qū)項目，介意勿擾。 一、基本信息 崗位名稱：商業(yè)街區(qū)項目副店總 所屬部門：商管平臺綜合體運(yùn)營公司 匯報對象：商管平臺綜合體運(yùn)營公司負(fù)責(zé)人 下屬崗位：招商部經(jīng)理、運(yùn)營部經(jīng)理、市場部經(jīng)理、工程物業(yè)部經(jīng)理 二、崗位概述 全面負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)項目的整體規(guī)劃、招商運(yùn)營、市場推廣、物業(yè)管理及團(tuán)隊建設(shè)等各項工作，確保項目順利開業(yè)、穩(wěn)定運(yùn)營并實現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，提升項目在市場中的品牌影響力和競爭力。 三、崗位職責(zé) （一）項目前期規(guī)劃與籌備 1.市場調(diào)研與定位，結(jié)合市場調(diào)研結(jié)果和公司戰(zhàn)略目標(biāo)，制定商業(yè)街區(qū)的整體定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌組合策略，確保項目符合市場需求且具有獨(dú)特競爭力。 2.與建筑設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計團(tuán)隊緊密合作，將商業(yè)運(yùn)營需求融入項目規(guī)劃和設(shè)計方案中，確保建筑空間布局、動線設(shè)計等滿足未來商業(yè)運(yùn)營需求。 3.審核項目規(guī)劃設(shè)計方案，提出專業(yè)意見和建議，協(xié)調(diào)解決設(shè)計過程中出現(xiàn)的問題，保障項目設(shè)計符合項目定位和運(yùn)營要求。 4.招商籌備與策略制定，制定商業(yè)街區(qū)項目的招商策略、招商計劃及招商政策，明確招商目標(biāo)、業(yè)態(tài)配比、租金標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵指標(biāo)。 （二）項目經(jīng)營全生命周期管理 1.招商管理，監(jiān)督招商進(jìn)度，定期召開招商工作會議，分析招商過程中遇到的問題并及時調(diào)整招商策略。 2.負(fù)責(zé)與重要品牌商家進(jìn)行商務(wù)談判，簽訂租賃合同及相關(guān)協(xié)議，維護(hù)與商家的良好合作關(guān)系，處理商家入駐過程中的各類問題。 3.制定商業(yè)街區(qū)的運(yùn)營管理制度、流程和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保街區(qū)日常運(yùn)營工作有序開展。 4.籌備期結(jié)束，開業(yè)后，重點(diǎn)開展項目運(yùn)營、市場推廣與品牌建設(shè)、物業(yè)管理與安全管理、財務(wù)管理與成本控制、團(tuán)隊建設(shè)與人才培養(yǎng)等相關(guān)工作。 （三）外部關(guān)系維護(hù)與溝通協(xié)調(diào) 1.政府關(guān)系維護(hù)，建立并維護(hù)與當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門（如商務(wù)、規(guī)劃、城管、消防、稅務(wù)等）的良好關(guān)系，及時了解政策法規(guī)動態(tài)，爭取政府對項目的支持和優(yōu)惠政策。 2.積極配合政府部門開展各類檢查、調(diào)研等工作，確保項目運(yùn)營符合政府監(jiān)管要求，為項目發(fā)展創(chuàng)造有利的外部環(huán)境。 3.合作伙伴關(guān)系管理，與項目相關(guān)的各類合作伙伴（如開發(fā)商、供應(yīng)商、服務(wù)商等）保持密切溝通與協(xié)作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。 4.定期對合作伙伴進(jìn)行評估和篩選，優(yōu)化合作伙伴資源，確保合作伙伴能夠為項目提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)和支持，共同推動項目發(fā)展。 四、任職要求 1.大專及以上學(xué)歷，市場營銷、商業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、企業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。 2.具有6年以上商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)街區(qū)項目運(yùn)營管理經(jīng)驗，其中至少2年以上擔(dān)任項目總經(jīng)理或同等職位，有成功操盤大型商業(yè)街區(qū)項目經(jīng)驗者優(yōu)先，經(jīng)歷過籌備期優(yōu)先。 3.精通商業(yè)街區(qū)招商運(yùn)營全流程，具備豐富的品牌資源，熟悉各類商業(yè)業(yè)態(tài)的運(yùn)營模式和特點(diǎn)，能夠制定科學(xué)合理的招商運(yùn)營策略并有效組織實施。 4.熟練掌握市場調(diào)研、數(shù)據(jù)分析方法，能夠根據(jù)市場變化及時調(diào)整項目運(yùn)營策略，提升項目經(jīng)營效益。 5.具備敏銳的市場洞察力和創(chuàng)新思維，能夠制定具有吸引力和競爭力的市場推廣方案，策劃并執(zhí)行各類大型營銷活動，有效提升項目知名度和客流量。 6.熟悉新媒體營銷、數(shù)字化營銷等新興營銷手段，能夠運(yùn)用多種渠道進(jìn)行品牌推廣和客戶拓展。 7.了解商業(yè)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，能夠有效監(jiān)督和管理物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保項目設(shè)施設(shè)備安全穩(wěn)定運(yùn)行，營造安全、舒適的商業(yè)環(huán)境。 8.熟悉商業(yè)地產(chǎn)財務(wù)核算體系和成本控制方法，能夠編制項目預(yù)算，進(jìn)行財務(wù)分析和風(fēng)險評估，合理控制項目成本，提高項目盈利能力。 9.具備良好的財務(wù)決策能力，能夠根據(jù)公司財務(wù)戰(zhàn)略和項目實際情況，做出科學(xué)合理的財務(wù)決策。 10.具備優(yōu)秀的團(tuán)隊領(lǐng)導(dǎo)能力和組織協(xié)調(diào)能力，能夠組建、培養(yǎng)和管理高效的運(yùn)營團(tuán)隊，激發(fā)團(tuán)隊成員的工作積極性和創(chuàng)造力，帶領(lǐng)團(tuán)隊完成項目目標(biāo)。 11.具備出色的溝通協(xié)調(diào)能力和人際交往能力，能夠與公司高層領(lǐng)導(dǎo)、各部門、商戶、政府相關(guān)部門、合作伙伴等建立良好的合作關(guān)系，有效協(xié)調(diào)各方資源，解決項目運(yùn)營過程中出現(xiàn)的各類問題。 12.在面對復(fù)雜問題和矛盾沖突時，能夠保持冷靜，通過溝通協(xié)商找到合理的解決方案。 13.具有宏觀戰(zhàn)略眼光和前瞻性思維，能夠根據(jù)公司整體發(fā)展戰(zhàn)略，制定商業(yè)街區(qū)項目的中長期發(fā)展規(guī)劃和年度經(jīng)營計劃，并確保規(guī)劃的有效實施。