崗位職責:
1.負責制定并執行空調系統及給排水(含消防)系統的年度/月度維護計劃、巡檢制度及操作規程,確保系統安全高效運行;
2.組織日常巡檢、定期保養及故障維修,及時處理設備異常問題,保障設施設備正常運行;
3.監控系統能耗數據,提出節能優化方案,降低運營成本;
4.負責本專業工程改造項目的技術審核、施工監督及驗收,確保符合規范及使用需求;
5.領導空調及給排水專業團隊,分配工作任務,監督工作質量,定期進行績效考核;組織技術培訓與應急演練,提升團隊專業技能及應急處置能力。制定空調及給排水系統應急預案,牽頭處理突發故障(如管道爆裂、空調系統宕機等),快速恢復設備運行;分析故障原因,制定預防措施,避免重復問題發生。;
6.編制年度設備維護、備件采購及改造預算,合理控制維修成本,審核備件采購計劃,優化庫存管理,減少浪費;
7.監督團隊執行安全操作規范,確保作業符合國家法規及行業標準;定期組織安全檢查,消除隱患,杜絕安全事故;配合政府部門或第三方機構完成特種設備年檢、水質檢測等專項工作;
8.評估并監督外委維保單位的工作質量,協調供應商處理保修期內設備問題,維護公司利益;
9.建立設備檔案,完善維修記錄、圖紙資料及技術文檔。
任職資格:
1.大專及以上學歷,設備、給排水、建筑環境工程等相關專業背景,持有制冷與空調操作證、注冊設備/給排水工程師(優先);
2.5年以上大型物業、商業綜合體或酒店空調及給排水系統運維管理經驗,其中至少2年以上團隊管理經驗;具備中央空調系統、消防水系統、二次供水設備等復雜系統的調試、維修及改造經驗。 熟悉智能樓宇控制系統(BAS)或能源管理系統(EMS)者優先;
3.熟悉國家建筑法規、熟悉暖通空調及給排水、消防等專業規范、制冷空調設備操作規程,參與過新建/改造項目空調、給排水系統設計、施工或驗收者優先;
4.具備團隊領導力、跨部門協調能力及抗壓能力,責任心強,安全意識突出,熟悉特種設備安全管理法規(如壓力容器、消防設施等);
5. 熟練使用AutoCAD、Office等辦公軟件,能獨立繪制專業圖紙或審核施工圖;
6.年齡原則上不超過45歲(視實際能力可放寬),身體健康,能適應現場巡檢及登高作業。