職位描述
房建工程工程施工房地產(chǎn)開發(fā)
- 崗位要求
一、項目前期開發(fā)
1.參與土地獲取可行性分析，協(xié)助編制項目開發(fā)策劃書（含定位、規(guī)劃方案、投資收益測算）。
2.主導(dǎo)住宅項目報批報建工作（用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證等），協(xié)調(diào)政府部門推進審批流程。
3.對接設(shè)計院優(yōu)化住宅及市政項目方案，確保符合規(guī)劃指標(biāo)及成本控制要求。
二、設(shè)計管理
1.監(jiān)督施工圖設(shè)計進度，組織圖紙會審，協(xié)調(diào)解決住宅戶型優(yōu)化、市政管線綜合布置等技術(shù)問題。
2.統(tǒng)籌開發(fā)與施工需求，參與材料選型、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制定，平衡成本與品質(zhì)。
三、開發(fā)成本管控
1.編制開發(fā)階段投資預(yù)算，監(jiān)控設(shè)計變更對成本的影響，參與招投標(biāo)及合同簽訂。
2.配合銷售部門提供住宅項目技術(shù)資料，協(xié)助驗收及交付流程。
四、施工統(tǒng)籌執(zhí)行
1.編制住宅及市政項目施工總計劃，統(tǒng)籌土建、機電、市政管網(wǎng)等專業(yè)交叉施工。
2.重點管控住宅項目主體結(jié)構(gòu)、精裝修工程，市政項目道路、管網(wǎng)、綠化等關(guān)鍵節(jié)點。
五、資源協(xié)調(diào)與風(fēng)險控制
1.協(xié)調(diào)開發(fā)端與施工方需求（如預(yù)售節(jié)點與施工進度匹配），處理市政項目管線遷移、征地拆遷等外部風(fēng)險。
2.監(jiān)督施工單位落實安全文明施工，針對住宅項目高空作業(yè)、市政項目地下工程制定專項方案。
六、驗收交付與結(jié)算
1.組織分戶驗收、竣工驗收及市政項目專項驗收，推動竣工備案及檔案移交。
2.審核工程結(jié)算，處理開發(fā)與施工方的經(jīng)濟爭議，確保項目利潤目標(biāo)。
任職要求
一、硬性條件
1.學(xué)歷與證書：
土木工程、工程管理、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷。
一級建造師（建筑/市政專業(yè)）、中級工程師職稱，持有PMP或監(jiān)理工程師證書優(yōu)先。
2.經(jīng)驗要求：
開發(fā)經(jīng)驗：3年以上房地產(chǎn)公司項目開發(fā)經(jīng)驗，熟悉土地獲取、報建報批、規(guī)劃設(shè)計全流程，主導(dǎo)過住宅項目從拿地到交付的全周期管理。
施工經(jīng)驗：5年以上施工企業(yè)項目管理經(jīng)驗，獨立負責(zé)過10萬㎡以上住宅項目或5000萬以上市政工程項目。
二、核心能力
1.專業(yè)復(fù)合能力：
精通住宅開發(fā)流程（如容積率計算、預(yù)售條件）及施工工藝（如裝配式建筑、市政綜合管廊）。
熟悉房地產(chǎn)開發(fā)政策（如限價、限購）及市政工程規(guī)范（如海綿城市、環(huán)保驗收）。
2.管理協(xié)同能力：
能統(tǒng)籌開發(fā)、設(shè)計、施工、政府等多方利益，解決住宅客戶投訴、市政工程擾民等矛盾。
具備成本敏感性，能通過設(shè)計優(yōu)化、施工方案比選實現(xiàn)開發(fā)與施工成本雙控。
3.軟性素質(zhì)：
抗壓能力強，適應(yīng)高強度工作（如搶預(yù)售、趕工期），擅長政府關(guān)系維護（住建局、質(zhì)監(jiān)站等）。
對住宅客戶需求敏感（如戶型痛點、交付品質(zhì)），具備市政項目突發(fā)問題應(yīng)急處理能力。
工作地點
黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)星光街20號
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黑龍江省共建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司黑龍江省共建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,建設(shè)工程施工,建筑勞務(wù)分包等業(yè)務(wù)的公司，成立于2022年10月24日，公司坐落在黑龍江省，詳細地址為：哈爾濱市香坊區(qū)松海路90號瀾悅東方一期1棟1單元9層16號;企業(yè)的經(jīng)營范圍為:許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程施工；建筑勞務(wù)分包。一般項目：建筑材料銷售；建筑裝飾材料銷售；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)評估；房地產(chǎn)咨詢；非居住房地產(chǎn)租賃；住房租賃；市場營銷策劃；勞務(wù)服務(wù)（不含勞務(wù)派遣）。
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