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一、核心職責1. 招商管理 · 制定招商策略：根據項目定位（如高端商圈、社區商業等）及市場調研，制定招商計劃、目標商戶清單及租金策略，參與招商方案的策劃與執行。 · 商戶洽談與簽約：負責目標商戶（品牌商家、主力店、次主力店等）的商務談判，推動合作簽約，確保商戶落位符合業態規劃（如餐飲、零售、體驗類業態比例）。 · 招商進度跟進：監控招商周期，協調設計、工程等部門解決商戶進場前的裝修需求（如場地改造、設備對接），確保如期開業。 2. 運營管理 · 商戶日常維護：定期走訪商戶，收集經營數據（如銷售額、客流），協助解決經營問題（如促銷活動支持、客訴處理），提升商戶滿意度與續約率。 · 租金與費用管理：負責商戶租金、物業費等費用的催繳與核算，確保應收款項按時到賬，定期分析租金坪效（每平方米租金收益），優化商戶結構。 · 活動策劃與執行：結合節假日、商圈熱點策劃主題營銷活動（如促銷市集、親子互動），吸引客流并提升商戶營收，同步跟進活動效果評估。 3. 市場與品牌管理 · 競品調研與分析：跟蹤周邊商業項目動態（如招商策略、品牌調整），提出本項目業態優化建議，保持市場競爭力。 · 品牌升級與調整：根據項目運營數據，淘汰低效商戶，引進新興或熱門品牌，推動業態迭代，提升項目整體形象。 4. 跨部門協作 · 與工程部門對接商戶裝修標準（如消防、動線設計），與物業部門協調商戶服務（如保潔、安保），與財務部門核對租金及費用結算。 二、任職要求1. 教育與經驗 · 本科及以上學歷，房地產管理、市場營銷、工商管理等相關專業優先。 · 3 年以上商業地產招商或運營經驗，熟悉購物中心、寫字樓等業態的招商流程與運營模式，有成功項目案例者優先。 2. 核心能力 · 商務談判能力：具備出色的商戶溝通與談判技巧，能獨立完成招商簽約與租金洽談。 · 數據分析能力：熟練使用 Excel 等工具分析經營數據（如客流、銷售、租金），為運營決策提供依據。 · 市場敏感度：了解商業地產行業趨勢、品牌動態及消費者需求，能精準定位目標客群。 · 項目管理能力：具備招商進度把控、活動策劃及跨部門協調能力，抗壓性強。 3. 其他要求 · 具備良好的職業形象與客戶服務意識，適應高頻次商戶對接工作。 · 熟練使用辦公軟件（如 Word、Excel、PPT）及商業管理系統（如招商管理軟件、CRM 系統）。