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一、崗位職責(zé) 1. 項目全周期管理 - 統(tǒng)籌商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)、設(shè)計、招商、運營及資產(chǎn)退出全流程，確保項目收益目標(biāo)達成。 - 制定項目整體開發(fā)計劃、預(yù)算及收益模型，監(jiān)督關(guān)鍵節(jié)點執(zhí)行（如規(guī)劃、建設(shè)、開業(yè)、運營）。 2. 戰(zhàn)略規(guī)劃與資源整合 - 根據(jù)集團戰(zhàn)略，制定項目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃及招商策略，協(xié)調(diào)設(shè)計、工程、招商、運營等多部門協(xié)同落地。 - 整合內(nèi)外部資源，推動項目價值最大化。 3. 招商與品牌落位 - 主導(dǎo)核心品牌招商（如主力店、次主力店），把控業(yè)態(tài)組合與租金收益平衡。 - 審核招商合同條款，確保符合項目長期運營需求（如租期、租金遞增、退出機制）。 4. 運營管理與收益提升 - 監(jiān)督項目開業(yè)后的運營管理，制定年度經(jīng)營計劃，優(yōu)化客流量、銷售額、租金收繳率等核心指標(biāo)。 - 推動資產(chǎn)增值（如通過調(diào)改升級、數(shù)字化運營、資產(chǎn)證券化等）。 5. 風(fēng)險管理與合規(guī)管控 - 把控項目開發(fā)及運營中的法律、財務(wù)、工程風(fēng)險，確保合規(guī)性（如工程驗收、消防審批、產(chǎn)權(quán)分割）。 - 處理突發(fā)事件（如商戶糾紛、重大客訴、安全事故）。 6. 團隊建設(shè)與績效管理 - 組建并培養(yǎng)跨職能團隊（招商、運營、工程等），制定績效考核機制，提升團隊執(zhí)行力。 二、任職資格 1. 教育背景 - 本科及以上學(xué)歷，房地產(chǎn)管理、建筑規(guī)劃、工商管理、金融等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先； 2. 工作經(jīng)驗 - 10年以上商業(yè)地產(chǎn)全周期管理經(jīng)驗，至少2個以上商業(yè)完整項目（10萬㎡以上綜合體）全程操盤經(jīng)歷，有成功開業(yè)及運營案例。 - 具備頭部開發(fā)商或知名商業(yè)管理公司背景者優(yōu)先。 3.核心能力 - 戰(zhàn)略決策能力：精通商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)邏輯、投資測算及資產(chǎn)退出路徑。 - 資源整合能力：擁有政府、品牌、資本等資源網(wǎng)絡(luò)，熟悉商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游。 - 領(lǐng)導(dǎo)力：擅長跨部門協(xié)作與高層溝通，能有效激勵團隊達成目標(biāo)。 4. 行業(yè)知識 - 熟悉商業(yè)地產(chǎn)政策法規(guī)（如用地規(guī)劃、工程報建、產(chǎn)權(quán)登記）、行業(yè)趨勢（如輕資產(chǎn)管理、ESG理念）。 - 對消費市場、品牌業(yè)態(tài)、客群需求有深刻洞察（如體驗式商業(yè)、社區(qū)商業(yè)邏輯）。 5.其他要求 - 有城市更新、TOD項目、文旅商業(yè)等復(fù)合型項目經(jīng)驗。能適應(yīng)高強度工作及頻繁出差，具備較強的抗壓能力。